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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-02-10在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [三亞市]三亞市海棠區(qū)神泉集團(tuán)1號地塊項(xiàng)目16413.83㎡國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目名（略）神泉集團(tuán)1號地塊項(xiàng)目（略）.（略）㎡國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目編號QY（略）HN（略）如未征集到意向方終止掛牌掛牌起始日期（略）年2月8日掛牌截止日期（略）年3月6日標(biāo)的簡況標(biāo)的坐（略）序號標(biāo)的名稱宗地面積（㎡）土地用途評估值（（略））掛牌價(jià)（（略））保證金（（略））1（略）神泉集團(tuán)1號地塊項(xiàng)目（略）.（略）㎡國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓約（略）.（略）住宅用地混合（略）售商業(yè)用地（設(shè)定）（略）住宅用地（略）.（略）%（略）售商業(yè)用地（略）.（略）合計(jì)（略）.（略）權(quán)證編號瓊（（略））（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號標(biāo)的情況1、該宗地位于三亞南田溫泉風(fēng)情旅游城，屬海南農(nóng)墾歷史遺留問題項(xiàng)目用地，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，土地用（略），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未記載土地使用期限。根據(jù)評估報(bào)告，土地（略）住宅用地混合（略）售商業(yè)用地（（略）%：（略）住宅用地設(shè)定使用年限為（略）年，（略）售商業(yè)用地設(shè)定使用年限為（略）年，詳見評估報(bào)告。2、（略）國營南田農(nóng)場（以下簡稱“南田農(nóng)場”，系（略）（以下簡稱“海南高速”）簽訂了《關(guān)于在東線（略）藤橋互通處修（略）的合同》，合同約定由海南高速在?？跂|線（略）藤橋（略）處為南田農(nóng)場修建通往南田溫泉旅游城的（略），南田農(nóng)場以其（略）畝土地作為補(bǔ)償，供海南高速開發(fā)使用。根據(jù)《（略）國土空間總體規(guī)劃“（略）三線”劃定成果》（自然資源部（略）年正式下發(fā)版）、《三亞海棠灣國家海（略）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》和（略）年8月（略）自然資（略）勘測定界成果，項(xiàng)目紅線范圍中含公園綠地5.（略）畝（未滿足出讓條件），因此項(xiàng)目未過戶土地中（略）開發(fā)邊界、符合控規(guī)且滿足出讓條件的勘測定界面積為（略）.（略）㎡（約合（略）.（略）畝），故本次處置的地塊面積以（略）.（略）㎡為準(zhǔn)，已單獨(dú)（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3、根據(jù)《（略）國土空間總體規(guī)劃“（略）三線”劃定成果》（自然資源部（略）年正式下發(fā)版），本次處置范圍均（略）開發(fā)邊界，未占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線。4、該宗地已經(jīng)瓊府委托（三亞）〔（略）〕（略）號批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用，四至界線清楚、面積準(zhǔn)確、土地權(quán)利清晰、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。5、該宗地規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)（略）容積率≤1.2，建筑密度≤（略）%，建筑限高≤（略）米，綠地率為（略）%。6、該宗地不存在出租、共有、抵押、查封等情形。7、該宗地的土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方收齊轉(zhuǎn)讓價(jià)款后進(jìn)行補(bǔ)交。特別告知1、該宗處置地塊為海南農(nóng)墾歷史遺留問題項(xiàng)目，（略）國營南田農(nóng)場（以下簡稱“南田農(nóng)場”，系（略）（以下簡稱“海南高速”）簽訂《關(guān)于在東線（略）藤橋互通處修（略）的合同》（以下簡稱“原合同”），約定由海南高速在海南東線（略）藤橋（略）處為南田農(nóng)場修建通往南田溫泉旅游城的（略）（（略）標(biāo)準(zhǔn)），南田農(nóng)場（即轉(zhuǎn)讓方前身）以其（略）畝土地作為對等交換，供海南高速開發(fā)使用。（略）年（略）月（略）日，經(jīng)海南（略）批復(fù)同（略）（以下簡稱“圣林公司”）承接了海南高速在原合同中的權(quán)利義務(wù)，并于（略）年4月（略）日與南田農(nóng)（略）藤橋互通處修（略）的合同之補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議”）。但因法律及政策原因，擬轉(zhuǎn)讓的宗地已無（略）多次協(xié)商，但雙方一直無法就原合同及補(bǔ)充協(xié)議的解除事宜達(dá)成一致。根據(jù)轉(zhuǎn)讓方說明，（略）年2月6日，轉(zhuǎn)讓方已單方解除了原合同及其補(bǔ)充協(xié)議等合同性文件。2、因海南高速已按照原簽訂的《關(guān)于在東線（略）藤橋互通處修（略）的合同》修建了海南東線（略）藤橋（略）處通往南田溫泉旅游城的（略）。經(jīng)委托第三方評估，（略）在當(dāng)時(shí)的修建費(fèi)用為人民幣2,（略）,（略）。（略）對債務(wù)處置問題多次協(xié)商未達(dá)（略）提出賠償（含補(bǔ)償），受讓方須負(fù)責(zé)承擔(dān)具體的賠償（含補(bǔ)償）數(shù)額，具體的賠償（含補(bǔ)償）數(shù)額通過以下方式確定：（1）如海南高速或圣林公司通過訴訟（略）或仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁判文書來確定須賠償（含補(bǔ)償）的金額；同時(shí)，受讓方須承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方因此可能支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)交通費(fèi)、住宿費(fèi)等與應(yīng)訴有關(guān)的所有費(fèi)用。（2）如有關(guān)主管部門介（略）的合同解除糾紛并主持調(diào)解，則以有關(guān)主管部門主持達(dá)成的調(diào)解協(xié)議來確定須賠償（含補(bǔ)償）的金額。（3）如海南高速或圣林公司提出協(xié)商，則由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同參加協(xié)商，經(jīng)三方協(xié)商達(dá)成一致后確定賠償（含補(bǔ)償）金額。3、根據(jù)轉(zhuǎn)讓方情況說明，轉(zhuǎn)讓方已以通知送達(dá)方（略）簽訂的《土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同書》及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議等合同性文件。4、意向競買人應(yīng)當(dāng)（略）踏勘地塊，目前地上現(xiàn)狀種有果樹、檳榔樹等（略）與農(nóng)戶的青苗補(bǔ)償工作還在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)3月底完成清表工作（含地上建筑物），最終將形成凈地供地。5、意（略）查閱該項(xiàng)目土地評估報(bào)告及該項(xiàng)目土地存在的歷史債務(wù)情況等相關(guān)內(nèi)容。評估情況評估價(jià)（（略））（略）.（略）評估基準(zhǔn)日（略）年（略）月5日評估機(jī)構(gòu)（略）轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方情況基本情（略）轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件1、海南農(nóng)墾（略）公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要2、中共海南農(nóng)墾（略）公司委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要3、（略）農(nóng)墾投資（略）公司（略）年第（略）次總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要4、中（略）農(nóng)墾投資（略）公司委員會(huì)（略）年第（略）次黨委會(huì)會(huì)議紀(jì)（略）轉(zhuǎn)讓方承諾1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。宗地不存在法律、法規(guī)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，已（略）自然資（略）批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，具備簽訂和履行本合同的條件。2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。5、轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在的問題及瑕疵進(jìn)行充（略）披露，且負(fù)責(zé)解決掛牌期間及成交后出現(xiàn)的法律糾紛及法律責(zé)任（本公告特別告知中要求受讓方自行解決的由受讓方解決），與海南產(chǎn)交所無關(guān)。受讓方資格條件與交易條件受讓方資格條件1、中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定者除外）可申請參加競買。2、不接受聯(lián)合體競買，不接受意向競買人電話、郵寄、口頭報(bào)價(jià)。與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件1、具有下列情形之一的法人、自然人和其他組織不得參與競買：①有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；②有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為未及時(shí)糾正的；③存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；④因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；⑤開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)（略）列入失信被執(zhí)（略）列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人（（略）時(shí)需提交承諾書）。2、意向受讓方（略）應(yīng)繳納相應(yīng)的競買保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確定為受讓方后用于（略）交易服務(wù)費(fèi)和部（略）價(jià)款（競買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后剩余部（略））。3、確認(rèn)為受讓方后，受讓方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)簽署成交確認(rèn)書，并在（略）個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)按最終競得價(jià)交納交易價(jià)款。若在（略）個(gè)工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，視為違約，競買保證金不予退還（交易服務(wù)費(fèi)和部（略）價(jià)款）。如未競得，保證金5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。4、如因原合同的解除（略）賠償（含補(bǔ)償），受讓方應(yīng)在賠償或補(bǔ)償金額確定之日起三日內(nèi)一次性向轉(zhuǎn)讓方（略）該賠償（含補(bǔ)償）數(shù)額。數(shù)額以及轉(zhuǎn)讓方可能因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等費(fèi)用。5、成交后，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方（略），轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，所涉及的稅、費(fèi)由交易雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6、標(biāo)的的清場工作由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。7、土地交付方式：按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定足額繳付全部土地交易價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)，交易雙方實(shí)地核定界址點(diǎn)并交付使用。8、在提交標(biāo)的競買申請之前，意向方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知《國有建設(shè)用地使（略）絡(luò)競價(jià)須知、交易規(guī)則及其他相關(guān)文件后，參與（略）查看及了解標(biāo)的存在的問題及瑕疵，一旦（略）并繳納保證金都將視同意向方已實(shí)際全面了解并接受擬購標(biāo)的的瑕疵（包括但不限于已披（略）絡(luò)競價(jià)須知、建設(shè)用地使用權(quán)使用條件和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。無論雙方對現(xiàn)狀的理解是否一致，實(shí)際面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積是否有差異，均不影響成交價(jià)格和成交結(jié)果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。9、該宗地轉(zhuǎn)讓后，受讓方須嚴(yán)格遵守合同附件1出讓合同中所約定的土地開發(fā)建設(shè)與利用等要求，不得擅自改變原土地用途和規(guī)劃要求。（略）、受（略）批準(zhǔn)，不得以轉(zhuǎn)讓或以股權(quán)變更方式變相轉(zhuǎn)讓土地。（略）、競得土地后，受讓方須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。（略）、該公開交易地塊屬于海南農(nóng)墾歷史遺留問題項(xiàng)目，意向競（略）對接，完全知曉該宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》內(nèi)容。（略）、未盡事宜按《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》執(zhí)行。標(biāo)的交割不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方（略），轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，同時(shí)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定（略）。受讓方足額繳付全部土地交易價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)，交易雙方實(shí)地核定界址點(diǎn)并交付使用。交易價(jià)款及保證金及（略）方式1、成交價(jià)款一次性（略）。2、公告期內(nèi)須繳納保證金見上表，截止時(shí)間為（略）年3月6日（略）:（略）。3、繳納保（略）開戶行：上海浦東（略）公司海（略）審核后，（略）自動(dòng)（略）的短信提示繳納4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部（略）成交價(jià)款，受讓方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》，（略）個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，并于合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款一次性（略）到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。交易規(guī)則與（略）手續(xù)競價(jià)規(guī)則1（略）絡(luò)競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競買人參加競價(jià)，則由該競買人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競得。2、受讓資格經(jīng)審核通過后（略）推送短信中的競價(jià)（略）賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自（略）進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買受人。3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)（略）絡(luò)競價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所（略）成交確認(rèn)手續(xù)，簽署成交確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。4、競買人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交（略）競價(jià)交（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、（略）、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)（略）方式等內(nèi)容。5、重要提醒：請競（略）環(huán)境，確保終（略）絡(luò)正（略）絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)（略）絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用（略）。（略）展示公告期內(nèi)（略）時(shí)間自公告之日起至（略）年3月6日（略）:（略）止（略）手續(xù)1、意向受讓方須在（略）年3月6日（略）:（略）之（略）（（略）www.（略）.cn）E（略）進(jìn)行會(huì)員（略）為競買方、（略），（略）時(shí)須自行（略）、填寫后（略）《產(chǎn)（略）絡(luò)競