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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-04-17在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 公開征集蕪湖火車站東廣場負(fù)一層整體商業(yè)用房運(yùn)營方交易公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公開征集蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房運(yùn)營方公告（重新掛牌）一、征集方承諾本征集方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1、本次標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施征集行為不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的交易行為，符合《中華人民共和國民法典》（略）社會（略）有關(guān)部門審核；2、本次征集是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3、我方已認(rèn)真考慮征集行為可能導(dǎo)致的經(jīng)營、行業(yè)、（略）場、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)；4、我方所提交的本公告及附件等紙質(zhì)文檔材料內(nèi)容真實(shí)、完（略）、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；5、我方已充（略）了解并承諾在征集過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和貴所相關(guān)交易規(guī)則及各項(xiàng)規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；6（略）絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)方式實(shí)施征集，我方已了解并認(rèn)可《安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所（略）絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法（（略）競價(jià)交易規(guī)則（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意（略）異常、競價(jià)活動中斷的，我方授權(quán)安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)；7、對于享有本標(biāo)的優(yōu)先權(quán)的權(quán)利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利人；8、標(biāo)的成交后，我方承諾按照貴所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)（略）交易服務(wù)費(fèi)用，不因與運(yùn)營方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費(fèi)用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。二、征集項(xiàng)目簡介（一）征集項(xiàng)目名稱公開征集蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房運(yùn)營方。（標(biāo)的編號：N（略）QT（略））（二）征集項(xiàng)目基本情況蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房，已（略）不動產(chǎn)權(quán)證，總建筑面積為（略）,（略）.（略）㎡（詳見附件），其中1,（略）.（略）㎡暫由蕪湖（略）域綜合管理處作為辦公場所使用（以下簡稱“綜管處暫用房產(chǎn)”），剩余（略）,（略）.（略）㎡房產(chǎn)處于空置狀態(tài)（以下簡稱“空置房產(chǎn)”）。（三）征集項(xiàng)目運(yùn)營期限及裝修寬限期運(yùn)營期限：（略）年，自蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房正式移交（不含綜管處暫用房產(chǎn)，該部（略）房產(chǎn)待蕪湖（略）域綜合管理處搬遷后由征集方另行移交運(yùn)營方）之日起算。裝修寬限期：6個(gè)月，自蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房正式移交（其中綜管處暫用房產(chǎn)的裝修寬限期為（略）天，自該部（略）房產(chǎn)實(shí)際移交之日起算）之日起算。裝修寬限期為征集方提供給運(yùn)營方裝修的免租期。裝修寬限期減收托底租金，計(jì)入運(yùn)營期限，但不免除運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。（四）征集項(xiàng)目的總體定位及招商業(yè)態(tài)1、總體定位：綜（略）。2、招商業(yè)態(tài)包含餐飲業(yè)、（略）售業(yè)、通訊服務(wù)業(yè)、百貨業(yè)、大眾娛樂業(yè)、文化藝術(shù)類、健康與美容類等，其中餐飲業(yè)經(jīng)營面積不得少于蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房總建筑面積的（略）%，運(yùn)營管理方應(yīng)當(dāng)在運(yùn)營期限內(nèi)引進(jìn)符合前述要求的商戶入駐。（五）運(yùn)營（略）成及運(yùn)營內(nèi)容1、征集方將蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房在約定的運(yùn)營期限內(nèi)交由運(yùn)營方運(yùn)營管理，運(yùn)營方自行制定租賃政策并進(jìn)行項(xiàng)目招商運(yùn)營。2、運(yùn)營方負(fù)責(zé)蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房范圍內(nèi)的商戶引進(jìn)、租賃合同簽訂、日常管理及營銷推廣等工作，由此產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用、水電燃?xì)赓M(fèi)用、改造裝修費(fèi)用、營銷推廣及活動等費(fèi)用作為運(yùn)營方的建設(shè)、運(yùn)營成本，由運(yùn)營方自行承擔(dān)。3、蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房范圍（略）域（略）域，由征集方負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)方案并進(jìn)行改造。4、征集方提供的設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)營方可以提供合理設(shè)計(jì)建議。征集（略）域裝修驗(yàn)收合格后（略）個(gè)工作日內(nèi)，運(yùn)營方需配合（略）移交手續(xù)。5、征集項(xiàng)目采用托底租金+超出托底租金部（略）成的方式進(jìn)行運(yùn)營（略）成，托底租金部（略）由征集方全額享有，運(yùn)營方全年租金收入不足托底租金的，運(yùn)營方仍應(yīng)按《委托運(yùn)營管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)向征集方（略）托底租金，差額虧損部（略）由運(yùn)營方自行承擔(dān)；運(yùn)營方收取的全年租金超出托底租金的部（略）由雙方按5:5的比例（略）成。6、征集項(xiàng)目的托底租金及超出托底租金部（略）的租金（略）成的結(jié)算期自蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房正式移交（不含綜管處暫用房產(chǎn)）之日起算。7、雙方的財(cái)務(wù)、建設(shè)、運(yùn)營等各項(xiàng)成本由雙方各自承擔(dān)，不在托底租金及超出托底租金部（略）的租金（略）成中預(yù)先扣除。（六）特別提示意向運(yùn)營方如需（略）考察，須向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提交申請，由安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所與征集方聯(lián)系后，通知（略）考（略）。四、相關(guān)內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況本次征集已履行了相應(yīng)決策程序，并取得了相應(yīng)批準(zhǔn)。五、征集項(xiàng)目資產(chǎn)評估情況1（略）。2、評（略）。3、評估基準(zhǔn)日：（略）年（略）月（略）日。4、評估報(bào)告名稱及文號：《資產(chǎn)評估報(bào)告》（金泉評報(bào)字[（略）]第（略）-2號）。5、評估對象：蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)。6、評估結(jié)果：蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)涉及招商運(yùn)營底價(jià)在（略）年（略）月（略）日及相關(guān)前提下的評估結(jié)果為（略）.（略）。六、交易條件與意向運(yùn)營方資格條件（一）交易條件1、（略）年期托底租金總價(jià)底價(jià)：（略）,（略）,（略）。2、運(yùn)營期限內(nèi)托底租金的計(jì)算和（略）方式（1）運(yùn)營期限內(nèi)，每3個(gè)月為一個(gè)結(jié)算季度（Qn，其中n表示季數(shù)，Q1代表第一個(gè)結(jié)算季度，Q2代表第二個(gè)結(jié)算季度，以此類推），每4個(gè)結(jié)算季度為一個(gè)結(jié)算年度（Yn，其中n表示年數(shù)，Y1代表第一個(gè)結(jié)算年度，Y2代表第二個(gè)結(jié)算年度，以此類推）（2）運(yùn)營期限內(nèi)，各結(jié)算年度托底租金標(biāo)準(zhǔn)如下：第Y【1】至第Y【2】年托底租金為（略）年期托底租金成交價(jià)的5.（略）%；第Y【3】至第Y【6】年托底租金為（略）年期托底租金成交價(jià)的9.（略）%；第Y【7】至第Y【（略）】年托底租金為（略）年期托底租金成交價(jià)的（略）.（略）%。（3）托底租金按照結(jié)算季度（略），每個(gè)結(jié)算季度應(yīng)（略）的托底租金金額為該結(jié)算季度所在結(jié)算年度托底租金金額的四（略）之一，第1個(gè)結(jié)算季度租金自《委托運(yùn)營管理合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，由運(yùn)營方付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后每個(gè)結(jié)算季度應(yīng)付的托底租金在該結(jié)算季度開始前（略）個(gè)工作日內(nèi)付清，由運(yùn)營方付至征集方指定賬戶。3、超出托底租金部（略）的租金（略）成的計(jì)算及（略）方式（1）運(yùn)營期限內(nèi)，超出托底租金部（略）的租金（略）成按照結(jié)算季度（略），各期結(jié)算季度超出托底租金部（略）的租金（略）成計(jì)算公式如下：YnQ1租金（略）成=（YnQ1實(shí)收租金總額-Yn托底租金）2；YnQ2租金（略）成=【（YnQ1實(shí)收租金總額+YnQ2實(shí)收租金總額）-Yn托底租金】2-YnQ1租金（略）成；YnQ3租金（略）成=【（YnQ1實(shí)收租金總額+YnQ2實(shí)收租金總額+YnQ3實(shí)收租金總額）-Yn托底租金】2-（YnQ1租金（略）成+YnQ2租金（略）成）；YnQ4租金（略）成=【（YnQ1實(shí)收租金總額+YnQ2實(shí)收租金總額+YnQ3實(shí)收租金總額+YnQ4實(shí)收租金總額）-Yn托底租金】2-（YnQ1租金（略）成+YnQ2租金（略）成+YnQ3租金（略）成）；當(dāng)YnQn租金（略）成計(jì)算結(jié)果小于（略）時(shí)，取YnQn租金（略）成=0。裝修寬限期內(nèi)計(jì)算租金（略）成所依據(jù)的托底租金仍按《委托運(yùn)營管理合同》相關(guān)約定確定，不隨裝修寬限期減收而調(diào)（略）。（2）運(yùn)營期限內(nèi)，運(yùn)營方按照《委托運(yùn)營管理合同》約定計(jì)算并于每個(gè)結(jié)算季度結(jié)束之日起（略）日內(nèi)向征集方（略）該結(jié)算季度應(yīng)付的超出托底租金部（略）的租金（略）成。每個(gè)結(jié)算年度結(jié)束后（略）日內(nèi)，雙方計(jì)算確認(rèn)該結(jié)算年度內(nèi)因出現(xiàn)商戶退租涉及需要退還商戶租金的情形導(dǎo)致當(dāng)年度租金（略）成所需調(diào)（略）的金額，并在該結(jié)算年度最后一個(gè)結(jié)算季度（略）租金（略）成時(shí)多退少補(bǔ)。4、綜管處暫用房產(chǎn)移交前（含移交當(dāng)年）（以下簡稱“特別調(diào)（略）期間”）的托底租金及超出托底租金部（略）的租金（略）成計(jì)算及（略）方式調(diào)（略）（1）因綜管處暫用房產(chǎn)于《委托運(yùn)營管理合同》簽訂時(shí)尚未移交，在特別調(diào)（略）期間內(nèi)，按照以下方式（略）托底租金。①空置房產(chǎn)的托底租金特別調(diào)（略）期間內(nèi)，空置房產(chǎn)的托底租金按照結(jié)算季度（略），其中第1個(gè)結(jié)算年度第1至第4個(gè)結(jié)算季度應(yīng)付的托底租金因裝修寬限期減收，故按照以下計(jì)算方式計(jì)算的金額減半（略），第一個(gè)結(jié)算季度的托底租金自《委托運(yùn)營管理合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，由運(yùn)營方付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后每個(gè)結(jié)算季度應(yīng)付的托底租金按照以下計(jì)算方式計(jì)算的金額在該結(jié)算季度開始前（略）個(gè)工作日內(nèi)付清，由運(yùn)營方付至征集方指定賬戶。托底租金計(jì)算方式（略）應(yīng)付托底租金=（空置房產(chǎn)面積運(yùn)營標(biāo)的總面積）×該結(jié)算季度所在結(jié)算年度的托底租金4。②綜管處暫用房產(chǎn)的托底租金a.特別調(diào)（略）期間每個(gè)結(jié)算年度結(jié)束后（略）日內(nèi)，雙方結(jié)算綜管處暫用房產(chǎn)應(yīng)補(bǔ)交的托底租金，由運(yùn)營方直接（略）至征集方指定賬戶，計(jì)算方式（略）補(bǔ)交金額=（綜管處暫用房產(chǎn)面積運(yùn)營標(biāo)的總面積）×該結(jié)算年度的托底租金（略）×移交后使用天數(shù)注：移交后使用天數(shù)為綜管處暫用房產(chǎn)實(shí)際移交之日起至該結(jié)算年度結(jié)束之日止，該結(jié)算年度未實(shí)際移交的則天數(shù)為（略）。b.特別調(diào)（略）期間每個(gè)結(jié)算年度結(jié)束后（略）日內(nèi)，雙方結(jié)算綜管處暫用房產(chǎn)因裝修寬限期應(yīng)當(dāng)減收的托底租金，由征集方直接退還至運(yùn)營方指定賬戶，計(jì)算方式（略）減收金額=（綜管處暫用房產(chǎn)面積運(yùn)營標(biāo)的總面積）×該結(jié)算年度的托底租金（略）×減收天數(shù)注：減收天數(shù)為綜管處暫用房產(chǎn)實(shí)際移交之日起至該結(jié)算年度結(jié)束之日止，最多不超過（略）天（含本數(shù)），該結(jié)算年度綜管處暫用房產(chǎn)未實(shí)際移交的，減收天數(shù)為（略）；減收天數(shù)不足（略）天的，按減收天數(shù)在該結(jié)算年度減收，減收天數(shù)與（略）天差額的部（略）在下個(gè)結(jié)算年度按該結(jié)算年度的托底租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算減收。（2）特別調(diào)（略）期間每個(gè)結(jié)算年度結(jié)束后（略）日內(nèi)，雙方以《委托運(yùn)營管理合同》的相關(guān)約定計(jì)算該結(jié)算年度最終托底租金標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算實(shí)際應(yīng)（略）的租金（略）成，與該結(jié)算年度已（略）的租金（略）成存在差額的，多退少補(bǔ)。5、履約保證金（略）方式及要求：（1）履約保證金金額：人民幣（略）,（略）.（略）。（2）履約保證金（略）要求：①在運(yùn)營方簽訂《委托運(yùn)營管理合同》后5個(gè)工作日內(nèi)，運(yùn)營方應(yīng)一次性向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶繳納履約保證金，履約保證金不計(jì)息。②在征集方與運(yùn)營方按《委托運(yùn)營管理合同》約定（略）完畢蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房（不含綜管處暫用房產(chǎn)）移交事宜后，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所在收到征集方要求（略）履約保證金劃轉(zhuǎn)手續(xù)的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金劃轉(zhuǎn)至征集方指定賬戶，履約保證金自劃轉(zhuǎn)至征集方指定賬戶之日起的管理責(zé)任由征集方負(fù)責(zé)。6、與征集行為相關(guān)的其他條件（1）意向運(yùn)營方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當(dāng)?shù)呐鷾?zhǔn)與授權(quán)參與（略）本次運(yùn)營方的征集；所提交的申請及相關(guān)材料真實(shí)、完（略）、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實(shí)性、完（略）性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。（2）意向運(yùn)營方承諾：運(yùn)營方在取得安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后，在征集方通知（略）蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房移交之日，憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房移交日現(xiàn)狀與征集方（略）移交；自（略）移交之日起，房屋因運(yùn)營方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由運(yùn)營方承擔(dān)，與征集方無關(guān)。（3）意向運(yùn)營方承諾：蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房移交后，與蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房相關(guān)的一切消防、安全、資產(chǎn)完（略）等責(zé)任由運(yùn)營方自行承擔(dān)，與征集方無關(guān)。（4）意向運(yùn)營方承諾：蕪湖（略）負(fù)一層（略）體商業(yè)用房實(shí)際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時(shí)，不調(diào)（略）托底租金及超出托底租金部（略）的租金（略）成比例。（5）意向運(yùn)營方承諾：運(yùn)營方與引進(jìn)的商戶簽訂租賃合同前應(yīng)將擬引進(jìn)商