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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-22在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院2025年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概況沈陽（略）年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：沈陽（略）年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看第三章服務(wù)需求本項(xiàng)目共計(jì)1個(gè)包組，包號(hào)為（略）。包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。履約期限：本項(xiàng)目服務(wù)期為3年，本次采購為第一年度預(yù)算，簽署合同為本年度，如中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量優(yōu)異，考核通過后可以續(xù)簽合同。第二年度、第三年度預(yù)算以財(cái)政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。履約地址：（略）每完成服務(wù)時(shí)限的三個(gè)月，按合同出具完成額發(fā)票且累計(jì)付款額不超過合同價(jià)款按同時(shí)段實(shí)際完成額（略）滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款，最長不得超過（略）個(gè)工作日服務(wù)清單1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址服務(wù)面積沈陽（略）年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)（略）號(hào)（略）.6（略）㎡。委托管理物業(yè)服務(wù)（略）內(nèi)保潔面積約（略）余（略）㎡，室外保潔面積約（略）.2（略）㎡，綠化面積約（略）.1（略）㎡，人工湖面積（略）㎡，（略）宇（略）棟。1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等1.中標(biāo)人所需使用的辦公場所、辦公設(shè)備、設(shè)施（部（略））由采購人提供。2.中標(biāo)人使用采購人提供的設(shè)施設(shè)備要落實(shí)維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括日常維護(hù)、定期檢修以及故障維修等，因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.中標(biāo)方運(yùn)維人員日常對(duì)采購人使用的設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)相關(guān)材料，由采購人提供。2.物業(yè)服務(wù)范圍及事項(xiàng)名稱具體內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)主要建筑包（略）學(xué)生宿舍（（略）棟，（略）㎡）、A（略）（5層，（略）㎡）、B（略）（5層，（略）㎡）、D（略）（2層，（略）㎡）、E（略）（4層，（略）㎡）、F（略）（4層，（略）㎡）、（略）（4層，（略）㎡）圖書館（5層，（略）㎡）、院部（3層，（略）㎡）、俱樂部（2層，（略））、（略）+博物館（2層，（略）㎡）、實(shí)訓(xùn)車間M1-M6（3層，（略）㎡）、體育館（2層，（略）㎡（略）（（略）層，（略）㎡（略）（5層，（略）（4層，（略）㎡）、（略）㎡。設(shè)施設(shè)備建筑物及場館日常維護(hù)管理包括但不限于建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、臺(tái)階、（略）梯間、走廊、（略）、學(xué)（略）、（略）、體育館、（略）域以及配套公共附屬構(gòu)筑物設(shè)施的日常維修保養(yǎng)和巡檢；校內(nèi)玻璃幕墻每年至少4次外立面清洗；校內(nèi)大理石地面每年不少于2次保養(yǎng)。包括但不限（略）宇設(shè)施設(shè)備和給排水管線、供暖管線及供暖設(shè)施設(shè)備（中標(biāo)人需擬派專業(yè)技術(shù)管理人員1人，負(fù)（略）供暖（略）、污水源熱泵和其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理擁有不低于（略）年工作經(jīng)驗(yàn)）；教室內(nèi)桌椅、（略）燈（含標(biāo)識(shí)）、室內(nèi)單體空調(diào)（5（略））、開水器、熱水器、（略）、景觀亭等日常維修維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)。按采購人要求定期巡回檢查、日常維護(hù)保養(yǎng)及小修，做好維修保養(yǎng)工作、詳實(shí)做好運(yùn)行記錄和維修檔案。每年計(jì)劃地（略）內(nèi)外和教室、自習(xí)室、閱覽室等開展全面維修（略）修和安全巡查檢查工作，時(shí)間為每次寒暑假放假期間。中標(biāo)人需擬派（略）管理人員3人。其負(fù)責(zé)（略）與（略）、消防、公安協(xié)調(diào)溝通、日常防火、防盜等管理工作；工作中發(fā)現(xiàn)安全隱患問題應(yīng)先行處理排除。合理使用能源，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)，以減輕采購人負(fù)擔(dān)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。保證教室內(nèi)時(shí)鐘正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)時(shí)鐘電池更換，采購人出物料，中標(biāo)人出人工；校內(nèi)衛(wèi)生間門簾由中標(biāo)人負(fù)責(zé)更換，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；校（略）、（略）窗簾桿日常維修維護(hù)中標(biāo)人出人工，采購人出材料。中標(biāo)人提供更換校內(nèi)開水器濾芯及日常維修維護(hù)管理，每年兩次水質(zhì)檢測，并出具具備檢測資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。中標(biāo)人負(fù)責(zé)校內(nèi)景觀亭維修保養(yǎng)（每年1次刷油采購人出材料，中標(biāo)人出人工）；負(fù)責(zé)人臉識(shí)別閘機(jī)轉(zhuǎn)門維修保養(yǎng)、負(fù)責(zé)校內(nèi)肯德基門和卷簾門維修保養(yǎng)，以上維修維護(hù)項(xiàng)目采購人出材料，中標(biāo)人出人（略）比賽、培訓(xùn)等（略）KVA應(yīng)急電源車保障服務(wù)，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。（略）內(nèi)各項(xiàng)小修指單項(xiàng)人民幣1（略）（含1（略））人工費(fèi)以內(nèi)的維（略）上報(bào)修小程序（（略））（略）運(yùn)行管理，采購（略）上報(bào)修小程序（（略））（略）具有使用權(quán)，后續(xù)二次開發(fā)和（略）升級(jí)等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。提供校內(nèi)（略）星搬運(yùn)服務(wù)。見“3.6設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（略）包括但不（略）、中（略）、（略）號(hào)學(xué)（略）的二次加壓水泵房及全校供（略）北、7（略）北供暖換熱站及全校供暖管線的日常維修維護(hù)及設(shè)備運(yùn)行管理。負(fù)責(zé)全校水箱、水泵、閥門、淋（略）、龍頭、衛(wèi)生間潔具等設(shè)施設(shè)備日常維修維護(hù)巡檢。負(fù)責(zé)芳園景觀噴泉維護(hù)保養(yǎng)。見“3.6設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（略）負(fù)責(zé)高低壓配電箱柜、生活用電、（略）內(nèi)外照明、墻壁配電、（略）及其它各要素配電設(shè)備的日常維修維護(hù)巡檢。見“3.6設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)”校內(nèi)消防設(shè)施運(yùn)行維護(hù)（含值班）負(fù)責(zé)校內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)（略）消防值班室更值（略）消防值班人員為三班倒，每班1人，值班時(shí)間為早8:（略）時(shí)--次日早（略）：（略）運(yùn)行符合相關(guān)安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防事故發(fā)生。建立和完善技術(shù)文檔，包括設(shè)備手冊(cè)、維護(hù)記錄、故障處理報(bào)告等。見“3.6設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)”設(shè)備配備要求投標(biāo)人應(yīng)配備包括但不限于以下專業(yè)工具設(shè)備：灑水車1臺(tái)；高壓水槍車2臺(tái)；（略）M以上升降梯2臺(tái)；室內(nèi)駕駛式吸塵吸水機(jī)2臺(tái)；駕駛室塵推車4臺(tái)；抽水設(shè)備4臺(tái)；駕駛式掃地車3臺(tái)（帶除雪功能）；打藥車2臺(tái)；割灌機(jī)5臺(tái)；草坪機(jī)9臺(tái)；綠籬機(jī)5臺(tái)；大型油鋸3臺(tái)；小型油鋸3臺(tái)；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、綠化清運(yùn)、（略）作業(yè)車共（略）臺(tái)（電動(dòng)三輪車）；（略）座電瓶車1臺(tái)、駕駛式室內(nèi)保潔清洗地機(jī)6臺(tái)、室內(nèi)保潔柞水車（略）臺(tái)，配備冬季除雪設(shè)備。見“3.8其他要求”其他采購人委托的其他設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修保養(yǎng)中標(biāo)人負(fù)責(zé)校內(nèi)污水源熱泵機(jī)主（中央空調(diào)）（略）宇中央空調(diào)日常管理運(yùn)行維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。（略）報(bào)告（略）報(bào)告廳、俱（略）域燈光音響控制管理及維修運(yùn)行。負(fù)責(zé)污水源熱泵（中央空調(diào)）（略）宇中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)。日常運(yùn)行監(jiān)管，確保設(shè)備正常運(yùn)行。定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)備，及時(shí)處理故障。記（略）性能，提出優(yōu)化建議。確保設(shè)備運(yùn)行符合安全規(guī)范，預(yù)防事故發(fā)生。中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供每年2次對(duì)污水源熱泵（中央空調(diào)）（略）宇中央空調(diào)設(shè)備供熱、制冷期（略）、冷卻加熱盤管、冷凝水盤、（略）（送風(fēng)和（略））、冷卻塔（填料、水盤、噴嘴和過（略）、冷凝器和蒸發(fā)器（具有專業(yè)資質(zhì)單位清洗），產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中，如因清洗不當(dāng)造成采購人設(shè)施設(shè)備故障損壞由中標(biāo)人承擔(dān)一切后果。見“3.6設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)”環(huán)境衛(wèi)（略）內(nèi)保潔包括但不限于實(shí)訓(xùn)基地（M1、M2、M3、M4、M5、M6）、圖書（略）（含機(jī)房（略）、老院部、（略）、博物館、（略）、A座、B座、D座、E座（略）（含機(jī)房及地毯、實(shí)訓(xùn)車間及地坪漆保養(yǎng)）、學(xué)（略）（1-（略））、籃球場（略）域及衛(wèi)生間及室內(nèi)保潔；負(fù)責(zé)會(huì)議室、體育（略）、俱樂（略）3個(gè)報(bào)告廳（略）域和室內(nèi)的保潔。負(fù)責(zé)服（略）域內(nèi)的所有場館、（略）（包括公共課和階梯教室等）、（略）及其配套設(shè)（略）域及室內(nèi)、包括房屋公用走廊、（略）梯（略）、大廳、天臺(tái)、天棚、墻壁、門窗、（略）門玻璃、體育館、公共衛(wèi)生間、裝飾（略）門外周邊雨搭、臺(tái)階等全天候衛(wèi)生清潔及接待會(huì)務(wù)保障。見“3.4（略）內(nèi)保潔”庭院保潔及冬季（略）域衛(wèi)生保潔，包括但不（略）、硬覆蓋、人工湖，樹林綠地、喬木、灌木和花卉小品，假山景點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)場、籃（略）域的保潔及校（略）域等雜草、煙頭、廢棄物、枯枝枯葉、白色垃圾等清掃撿（略）；清（略）臺(tái)、宣傳欄、指示牌等，（略）水系水質(zhì)清理養(yǎng)護(hù)。負(fù)責(zé)校園內(nèi)冬季除雪。包括校園（略）、硬覆蓋、（略）、停車場、各建筑門口臺(tái)階和校門外除冰、除雪工作。冬季期間嚴(yán)格落實(shí)除雪任務(wù)，制訂詳盡具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴(yán)格按照預(yù)定清潔標(biāo)準(zhǔn)操作，并建立督查、保潔制度，實(shí)行工作日“全天候”保潔管理。見“3.5庭院保潔及冬季除雪”垃圾（略）垃圾清運(yùn)工作。包括教學(xué)、生活、綠化所產(chǎn)生的各種垃圾清運(yùn)至校內(nèi)垃圾房處，杜絕火災(zāi)等隱患。配合校外垃圾車做好校內(nèi)各類垃圾回收工作，安排專人負(fù)責(zé)管理垃圾站，做好垃圾存放處的保潔管理工作。按（略）垃圾（略）類要求做好校內(nèi)垃圾（略）類管理工作，負(fù)責(zé)可回收垃圾回收。見“3.5庭院保潔及冬季除雪”養(yǎng)護(hù)工作負(fù)責(zé)體（略）域的場地、大理石地面、墻面、地毯、會(huì)議室沙發(fā)保潔養(yǎng)護(hù)工作。見“3.4（略）內(nèi)保潔”消殺工作負(fù)責(zé)衛(wèi)生防疫消殺，保證每月一次（略）域范圍全方位的空氣、環(huán)境進(jìn)行預(yù)防性消殺（所需物資由中標(biāo)人提供）。按照采購人要求做好其他環(huán)境衛(wèi)生清潔的相關(guān)工作。見“3.5庭院保潔及冬季除（略）水系和人工湖日常管理，除四害投放，迎新、重大會(huì)議、重大節(jié)日、校慶等活動(dòng)的配合及服務(wù)保障工作（含景觀布置）。校內(nèi)所有化糞池及排水管線清掏工作。見“3.5庭院保潔及冬季除雪”校內(nèi)綠化管理綠化養(yǎng)護(hù)和伐木及清運(yùn)1.室外綠化養(yǎng)護(hù)與管理。按照DBT（略）-（略）園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)（二級(jí)），負(fù)責(zé)校園內(nèi)約（略）.1（略）平方米，其中：喬木約（略）棵，灌木約（略）棵，模紋和花卉小品約（略）平方米，草坪約（略）平方米，自然草地約（略）平方米。庭院環(huán)境綠化消殺工作，每年至少三次，包括日?；ú輼淠攫B(yǎng)護(hù)修剪、擺放、屋面雜草清除等，確保花草樹木成活率（略）%以上。2.（略）行（略）宇室內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)與管理。校內(nèi)綠化樹木植被所需營養(yǎng)液、冬季樹木涂白、藥品、產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。3.校內(nèi)伐木及清運(yùn)工作，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。見“3.2綠化養(yǎng)護(hù)及伐木清運(yùn)”學(xué)生公寓管理及其（略）宇日常管理和更值學(xué)生公寓日常管理：1.負(fù)責(zé)監(jiān)督管理宿（略）域衛(wèi)生工作。2.負(fù)責(zé)學(xué)生的住宿登記、退宿等事宜。3.做好防火、防盜巡查工作。4.負(fù)責(zé)學(xué)（略）內(nèi)的公共設(shè)施管理工作，做到每日巡查，及時(shí)上報(bào)，確保設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。5.維護(hù)宿舍秩序，做好人員的來訪登記工作;注意出入人員，如發(fā)現(xiàn)可疑問題要及時(shí)上報(bào)。6.其（略）宇日常管（略）、實(shí)訓(xùn)基地（M1、M2、M3）、圖書（略）、體育館、俱樂部、老院（略）、A座、B座、D座、E座（略）宇日常管理及（略）小時(shí)更值。見“3.3學(xué)生公寓管理及其（略）宇日常管理和更值”專職服（略）專職會(huì)議服務(wù)、公務(wù)車專職司機(jī)服務(wù)、校內(nèi)衛(wèi)生所醫(yī)護(hù)服務(wù)見“3.7專職服務(wù)”巡查管理制定合理（略）線和巡查制度，巡查以秩序維護(hù)為主，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，及時(shí)處置突發(fā)事件，兼顧對(duì)設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生等有可能發(fā)生安全隱患情況的監(jiān)督。見“3.1基本服務(wù)”檔案、資料管理妥善保管因工作需要采購人移交給中標(biāo)人的有關(guān)物業(yè)管理的圖紙、資料、檔案，建立設(shè)備基礎(chǔ)檔案，安保、消防檔案、設(shè)備設(shè)施維修檔案。見“3.1基本服務(wù)”物資管理1.妥善使用、保養(yǎng)和維護(hù)各種采購人提供的設(shè)備、工具、辦公用房，在本合同終止時(shí)，必須全部返還移交采購人提供的設(shè)備工具、在扣除自然磨損因素后完好率達(dá)到（略）%。2.合理使用和管理各類物資。3.對(duì)采購人的辦公設(shè)施，各種機(jī)械設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購人同意。在工作過程中如損壞采購人物品負(fù)責(zé)全部賠償。見“3.1基本服務(wù)”其他1.進(jìn)駐接管需制定詳細(xì)計(jì)劃，明確時(shí)間安排、接管人員等，對(duì)資料進(jìn)行歸檔，按規(guī)定（略）