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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-06-13在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長沙住房公積金管理中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)覽（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：CSCG-CS-（略）-1采購方式：競爭性磋商合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:長（略）采購人地址：（略）1號(hào)供（略）供應(yīng)商地址：（略）項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)無項(xiàng)（略）合計(jì)金額小寫：（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：1.本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式建設(shè)，乙方提供項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由乙方免費(fèi)提供，甲方不再（略）任何費(fèi)用。2.委托管理（略）采購程序（略），合同一年一簽,本合同為該服務(wù)項(xiàng)目的第二年二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求1.1物業(yè)綜合管理服務(wù)1.1.1建立健全的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示。1.1.2建立各類委托管理設(shè)備及房屋的臺(tái)賬，臺(tái)賬相符率達(dá)到（略）%以上，并每季度更新。1.1.3每年至少進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目的滿意度測評(píng)。1.1.4根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求做好各項(xiàng)綜合管理服務(wù)并達(dá)到考核要求。1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍：長（略）機(jī)關(guān)、（略）管理部、（略）管理部、（略）管理部、科技信息處（略）公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護(hù)（略）、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生工作，保潔面積約（略）.（略）㎡。1.2.1（略）及停車場（庫）、（略）等公共場地（略）地面、（略）內(nèi)大件垃圾≤1件。1.2.2辦公用房公共部位保潔1.2.2.1房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。1.2.2.2（略）臺(tái)階保持清潔。1.2.2.3地面無污漬、無大件垃圾。1.2.2.4扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。1.2.2.5消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。1.2.2.6垃圾箱、筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。1.2.2.7開放式地溝無大件垃圾。1.2.2.8桌椅保持干凈、無水跡和污漬。1.2.2.9地毯（略）潔，無污漬。1.2.2.（略）玻璃幕墻明亮、無污漬，橫檔無明顯積灰。1.2.3電梯保潔1.2.3.1電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。1.2.3.2操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。1.2.3.3每日更換轎廂內(nèi)地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡。1.2.3.4保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。1.2.4衛(wèi)生間保潔1.2.4.1坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。1.2.4.2隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。1.2.4.3地面（略）潔、無污漬、無積水。1.2.4.4鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。1.2.4.5衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。1.2.5垃圾（略）類、垃圾清運(yùn)1.2.5.1根據(jù)《垃圾（略）類制度實(shí)施方案》，實(shí)行垃圾（略）類收集，同時(shí)實(shí)行（略）收（略）運(yùn)。1.2.5.2垃圾清收率不低于（略）%。1.2.6衛(wèi)生消殺1.2.6.1無老鼠活動(dòng)跡象。1.2.6.2（略）域無蒼蠅、蟑螂活動(dòng)跡象。1.2.6.3蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運(yùn)（略）頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。1.2.7完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容并達(dá)到考核要求。注：不含外墻清洗、大理石晶面處理、地毯清洗等服務(wù)。1.2.8耗材費(fèi)用用于物業(yè)管理的清潔用品、用具由乙方自行購置并承擔(dān)費(fèi)用。公用部位用具及易耗品（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等）由甲方提供并承擔(dān)費(fèi)用。1.3秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)負(fù)責(zé)長（略）機(jī)關(guān)、（略）管理部、（略）管理部、（略）管理（略）域進(jìn)出的車輛指揮、大門電動(dòng)門、（略）前坪等所有建筑的室內(nèi)外的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)夜間巡邏，（略）的夜間守護(hù)；電視監(jiān)控室值班；防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備、消防工作，消防設(shè)備運(yùn)行管理，公共秩序維護(hù)，治安，防火防盜及其它突發(fā)事件處理等。共計(jì)大門出入口4個(gè)，大門開放時(shí)間為（略）:（略）-（略）:（略）.1.3.1出入管理、公共秩序維護(hù)1.3.1.1建立物業(yè)傳達(dá)、保安、車輛、（略）及其公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保正常工作環(huán)境和物業(yè)安全。1.3.1.2嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入物業(yè)，確保治安環(huán)境良好。1.3.1.3設(shè)定固定停車點(diǎn)，引導(dǎo)車輛停放（略）齊。1.3.1.4內(nèi)部車輛（略）停車證，外來車輛登記，車輛識(shí)別率（略）%。1.3.1.5（略）擁堵時(shí)及時(shí)疏導(dǎo)車輛及行人，保持（略）暢通。1.3.2日常巡查1.3.2.1設(shè)置專門（略）小時(shí)巡查崗位，制定相對(duì)固定（略）線，（略）線設(shè)置覆蓋率（略）%。1.3.2.2巡查中（略）域內(nèi)的異常情況，及時(shí)采取必要措施，啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。1.3.3突發(fā)事件處理突發(fā)事件響應(yīng)率（略）%，突發(fā)事件處置率（略）%，突發(fā)事件演練率（略）%。1.3.4消防控制室、監(jiān)控室值班按照國家相關(guān)規(guī)定要求設(shè)置值班崗位。1.3.5完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)內(nèi)容并達(dá)到考核要求。1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍：室內(nèi)外綠化的養(yǎng)護(hù)，綠化面積約（略）㎡，其中綠籬（略）㎡1.4.1植物配置合理、綠地充（略），無裸露土地。1.4.2花草樹木生長正常，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。1.4.3落實(shí)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。1.4.4水質(zhì)清澈、無異味、無污物，水面打撈及時(shí)，無漂浮雜物。1.4.5完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容并達(dá)到考核要求。注：不含花卉擺放養(yǎng)護(hù)及節(jié)假日裝飾等美化服務(wù)。綠化所需肥料、農(nóng)藥、補(bǔ)種費(fèi)用的由乙方承擔(dān)。1.5房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)長（略）機(jī)（略）公共設(shè)備設(shè)施的巡查和（略）星維修；1.5.1公共（略）及設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)（不含電梯）1.5.1.1確保物業(yè)房屋的完好和正常使用。1.5.1.2及時(shí)完成各項(xiàng)（略）修任務(wù)，（略）修合格率（略）%。1.5.2電梯維護(hù)1.5.2.1建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施及附屬設(shè)施完好，轎廂、（略）保持清潔。1.5.2.2嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等完備，定期安（略）負(fù)責(zé)）。1.5.2.3電梯出現(xiàn)故障，接到報(bào)修后應(yīng)在（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略）處理，通知甲方指定的專業(yè)維修人員及時(shí)排除故障。1.5.3配電室值班1.5.3.1物業(yè)范圍內(nèi)的電器設(shè)備、儀器儀表定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立設(shè)備檔案、臺(tái)帳、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電。1.5.3.2建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，按照國家相關(guān)規(guī)定要求設(shè)置值班崗位，值班及維修人員必須持證上崗。1.5.3.3建立（略）小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，維修合格率（略）%。1.5.3.4加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，（略）域的照明、指示燈（略）、開關(guān)要保障完好，確保用電安全。1.5.3.5管理和維護(hù)好避雷設(shè)施和燈光亮化設(shè)施。1.5.4（略）運(yùn)行維護(hù)1.5.4.1建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操（略）安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重漏滴水現(xiàn)象。1.5.4.2定期巡檢空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于（略）出現(xiàn)運(yùn)行故障后，配合甲方指定的專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，并做好記錄，維修合格率（略）%。1.5.5（略）維修維護(hù)1.5.5.1（略）內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的功能性，檢查消防設(shè)施設(shè)備完好情況，保證完好率（略）%。1.5.5.2制訂突發(fā)火災(zāi)火情應(yīng)急預(yù)案。1.5.6完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容并達(dá)到考核要求。1.5.7耗材費(fèi)用公共（略）及設(shè)備設(shè)施維（略）星修維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用（略）之內(nèi)不含電梯、消防設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)；單次維修金額超過（略）的。由甲方承擔(dān)，因物業(yè)人員操作不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。1.6會(huì)議服務(wù)1.6.1建立會(huì)議室管理制度，制定會(huì)議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實(shí)。1.6.2做好會(huì)議室的音響服務(wù)，保證開水供應(yīng)并定時(shí)續(xù)水，保持室內(nèi)（略）潔。1.6.3完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的會(huì)議服務(wù)內(nèi)容并達(dá)到考核要求。注：不含多功能廳、禮堂等場所的會(huì)議服務(wù)。1.7智能車位服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)智能車位的操作、停放管理，按照智能車位使用要求進(jìn)行管理并提供操作服務(wù)。1.7.1建立車位管理服務(wù)制度；1.7.2按照甲方規(guī)定操作和管理智能車位；1.7.3每日對(duì)車位設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告；1.7.4操作管理人員必須具有一定的相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能。1.7.5必須在使用前半小時(shí)做好設(shè)備開啟與調(diào)試，確保穩(wěn)定運(yùn)行。1.7.6正確使用設(shè)施設(shè)備，保證各設(shè)施設(shè)備的參數(shù)設(shè)置符合要（略）進(jìn)行必要的日常維護(hù)。1.7.7一般性故障立即排除，暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效。2.人員配置要求2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)2.1.1崗位設(shè)置管理崗1人。2.1.2崗位要求學(xué)歷要求：具備大專（含）以上學(xué)歷。執(zhí)業(yè)資格要求：應(yīng)具備物業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并持證上崗。2.1.3服務(wù)時(shí)間（略）小時(shí)按需服務(wù)。2.2環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)2.2.1崗位設(shè)置長（略）機(jī)關(guān)配置保潔員4人、（略）管理部配置保潔員1人、科技信息處配置保潔員1人；長（略）管理部配置,保潔員1人；長（略）管理部配置保潔員1人；共計(jì)8人。2.2.2崗位要求具有物業(yè)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2.2.3服務(wù)時(shí)間8小時(shí)按需服務(wù)。2.3秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)2.3.1崗位設(shè)置長（略）機(jī)關(guān)配置保安員6人、（略）管理部配置保安員1人；（略）管理部配置保安員2人；（略）管理部配置保安員2人；共計(jì)（略）人。2.3.2崗位要求具備相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)1年以上并持證上崗。2.3.3服務(wù)時(shí)間（略）小時(shí)值守服務(wù)，巡邏人員每兩小時(shí)巡查一次。2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.4.1崗位設(shè)置根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況配置相應(yīng)的工種。（略）.2崗位要求從事綠化養(yǎng)護(hù)工作2年及以上。2.4.3服務(wù)時(shí)間（略）小時(shí)按需服務(wù)。2.5房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)2.5.1崗位設(shè)置長（略）機(jī)關(guān)配置配電值班電工及水電維修工共計(jì)2名。2.5.2崗位要求工作經(jīng)驗(yàn)：具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)2年以上。執(zhí)業(yè)資格：持有效期內(nèi)的電工證。2.5.3服務(wù)時(shí)間（略）小時(shí)按需服務(wù)。2.6會(huì)議服務(wù)2.6.1崗位設(shè)置長（略）機(jī)關(guān)配置會(huì)務(wù)員1名。2.6.2崗位要求具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)2年以上。2.6.3服務(wù)時(shí)間（略）小時(shí)按需服務(wù)。2.7智能車位服務(wù)2.7.1崗位設(shè)置配置1名。2.7.2崗位要求工作經(jīng)驗(yàn)：具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)1年以上。2.7.3服務(wù)時(shí)間（略）小時(shí)按需服務(wù)。3.設(shè)施設(shè)備配置要求設(shè)備的維護(hù)與維修：乙方負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施、水泵的維護(hù)與維修及損壞燈具燈管的更換辦公家具和其它（略）以下的單項(xiàng)維修。4.其他要求4.1.對(duì)乙方的違紀(jì)處罰：因乙方責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。4.2.對(duì)乙方安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由乙方承擔(dān)。4.3.對(duì)乙方工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)（略）及費(fèi)用的要求：乙方必須按規(guī)定全員（略）五險(xiǎn)，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.4.對(duì)乙方安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求：高中或中專以上學(xué)歷，男身高（略）cm，女身高（略）cm以上，相貌端正，身體健康，無違法違紀(jì)記錄，工作日白天大門崗上崗人員年齡男員工不大于（略）歲，女員工不大于（略）歲。4.5.對(duì)乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，電工、安保等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.6.乙方無對(duì)外收費(fèi)權(quán)。4.7.對(duì)乙方履行報(bào)刊、（略）等的簽收、登記、（略）發(fā)等工作要求：乙方根據(jù)